Снижение ставок, освобождение от налога на усадьбы, предел оценки: руководство по дебатам о налоге на недвижимость в Техасе

(Крис Берк/stock.adobe.com)

Губернатор Грег Эбботт, лейтенант-губернатор Дэн Патрик, спикер Дэйд Фелан (республиканец от Бомонта) и две законодательные палаты находятся в противостоянии по поводу того, как реформировать налоговый кодекс на недвижимость и разделить 12,3 миллиарда долларов в виде новых налоговых льгот.

В настоящее время Эбботт, Фелан и Палата представителей предложили перевести весь транш средств на снижение ставки на 16,2 цента — в дополнение к 5,3 миллиардам долларов, уже выделенным в бюджете на 10 центов предыдущего уровня сжатия.

Между тем, план Сената включает около 8 миллиардов долларов за компрессию на 10 центов, а также около 4 миллиардов долларов на увеличение стандартного освобождения от налога на приусадебные участки на 60 000 долларов.

Это ясно как грязь.

Все партии утверждают, что их планы «сэкономят» налогоплательщикам различные суммы денег, но эти цифры являются оценочной «экономией» по сравнению с суммой налоговых счетов без реформы, а не явным сокращением по сравнению с счетом предыдущего года.

Однако фактические изменения в счетах будут варьироваться от объекта к объекту недвижимости в зависимости от установленных ставок и движения оценок.

Палата представителей отложила заседание на неопределенный срок после принятия своего плана, а Сенат вновь собрался в пятницу, планируя вернуться после выходных во вторник. Все внимание будет приковано к тому, какой шаг решит сделать верхняя палата, поскольку единственный законопроект, который может быть принят во время этой специальной сессии, - это план Палаты представителей. Поскольку заседание было отложено на неопределенный срок, нижняя палата не может собраться вновь, иначе не будет объявлено новое специальное мероприятие.

Это был ловкий политический ход, направленный на то, чтобы заставить Сенат принять план, предусматривающий только сжатие, но окупится ли он или Сенат продолжит вести жесткую игру, остается предметом споров.

Эти реформы касаются крупнейшего компонента счетов по налогу на имущество: ставки на содержание и эксплуатацию школьного округа (M&O).

Школьная ставка M&O составляет около половины суммы налоговых счетов в долларах; в отличие от городов и округов, школьные округа не могут взимать налоги с продаж или другие потребительские налоги. Во всем штате также запрещен подоходный налог.

Эта динамика означает, что налоги на недвижимость в значительной степени зависят от налогов, особенно в школах. Из-за этой системы в Техасе наблюдается одно из самых высоких налоговых бремени на недвижимость в стране, причем большая его часть поступает из карманов налогоплательщиков в школы.

Проще говоря, число, указанное в налоговых счетах, представляет собой ставку местного правительства, умноженную на налогооблагаемую стоимость недвижимости, разделенную на 100 — ставку на 100 долларов налогооблагаемой стоимости.

Чиновники местных органов власти любят обвинять оценочные округа в увеличении налоговых сборов. Хотя это правда, что населенные пункты не контролируют оценочную стоимость, местные чиновники устанавливают ставки, полностью зная об общем объеме оценочной недвижимости в своей юрисдикции, прекрасно понимая, приведет ли ставка в целом к ​​увеличению налоговых поступлений. столько же или меньше.

Каждый год местный налоговый инспектор-сборщик или аналогичное должностное лицо информирует их о ставке «отсутствия новых доходов» — ставке, при которой сборы налогов сохраняются на уровне предыдущего года, за исключением нового имущества, добавляемого в списки. .

Каждая из стратегий налоговой реформы направлена ​​на облегчение налоговых счетов путем оказания понижательного давления на один компонент по обе стороны от знака умножения. Вот краткое описание того, как работает каждая стратегия.

В настоящее время Эбботт и Палата представителей предпочитают вариант снижения ставок M&O школьных округов путем вливания долларов штата в систему школьного финансирования.

Думайте об этой системе как о качелях: с одной стороны — государственное финансирование, а с другой — финансирование, поступающее за счет местных налогов на недвижимость. Когда одна сторона поднимает или опускает, другая сторона пропорционально делает противоположное.

Сжатие штата снижает ставки M&O школьного округа на определенную сумму, определенное количество центов за доллар. Это самый прямой способ оказать понижательное давление на счета.

Если версия Палаты представителей будет принята, штат снизит местные ставки на 26,2 цента, что в общей сложности составит 17,6 миллиардов долларов.